Оценка недвижимости в станице Каневская
Оценка недвижимости потребовалась Клиенту для принятия управленческих решений. Площадь нежилого
Оценка рыночной стоимости нежилых помещений — это профессиональная оценка недвижимости, определяющая наиболее вероятную цену, по которой объект коммерческой или специальной недвижимости (офис, магазин, склад, производственное помещение, подвал, цоколь) может быть продан на открытом рынке. В отличие от кадастровой (массовой) оценки недвижимости, экспертное заключение учитывает уникальные характеристики конкретного помещения. Данный вид оценки недвижимости востребован как для отдельно стоящих зданий, так и для встроенных помещений. Именно профессиональная оценка недвижимости позволяет избежать судебных споров о занижении или завышении цены. В целом оценка недвижимости данного типа требует особого внимания к функциональному назначению объекта.
Для каких целей выполняется?
Купля-продажа, аренда, передача в уставный капитал — установление справедливой цены сделки.
Ипотека и кредитование — для банка при выдаче кредита под залог коммерческой недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости — для снижения налога на имущество организаций.
Судебные споры — раздел бизнеса, взыскание убытков, банкротство.
Какие проблемы помогает решить?
Получить объективную рыночную цену нежилого помещения. Такая оценка помещений особенно важна при спорах между продавцом и покупателем.
Определить влияние местоположения, этажа, отдельного входа, пешеходного трафика на стоимость. Качественная оценка помещений учитывает все факторы, включая состояние инженерных систем.
Оценить арендную привлекательность. Данная оценка помещений часто требуется для расчета упущенной выгоды в суде.
Рассчитать ликвидационную стоимость для срочной продажи. Профессиональная оценка помещений позволяет отличить рыночную цену от цены вынужденной продажи.
Какими методами?
Сравнительный подход (основной) — анализ рынка коммерческой оценки недвижимости, подбор объектов-аналогов с корректировками на местоположение, этаж, отдельный вход, состояние, парковку, пешеходный трафик.
Доходный подход — капитализация потенциального арендного дохода для помещений, сдаваемых в аренду.
Затратный подход — как вспомогательный, для специализированных помещений.
Результат
Выдается Отчет об оценке, в котором указаны рыночная стоимость нежилого помещения, использованные подходы и аналоги, дата оценки. Отчет соответствует федеральным стандартам оценки недвижимости и принимается судами, банками, нотариусами и налоговыми органами.
Закажите предварительный анализ стоимости Вашего объекта недвижимости до начала работы. Для этого, Вам необходимо направить на электронную почту info@fineka.ru несколько фотографий, которые помогут Оценщику оценить привлекательность объекта и качество отделки помещений, а также прикрепите к письму сканкопию выписки из ЕГРН и технический паспорт объекта. Обязательно укажите Ваш контактный телефон, чтобы наши специалисты могли с Вами связаться.
Рыночная стоимость здания и помещения зависит от местоположения объекта, состояния, привлекательности и назначения. Оценщик недвижимости анализирует сделки, которые уже состоялись или текущие предложения на рынке недвижимости. Сотрудник компании ФИНЭКА устанавливает различия в объектах и вносит корректировки. Специалист также часто использует методы затратного и доходного подхода.
Оценка недвижимости в Краснодаре и в любом другом населенном пункте выполняется при условии личного ознакомления оценщика с объектом оценки. Осмотр объекта также может осуществить представитель компании ФИНЭКА. При осмотре здания и помещения производится фотофиксация.
Отчет об оценке рыночной стоимости здания или помещения — наиболее доказательный документ, который содержит подробное описание объекта оценки, описание процесса оценки и расчетов. Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления.
Справка о рыночной стоимости здания или помещения оформляется в том случае, когда выполнение отчета об оценке не является обязательным или Заказчику не требуется подробное описание процесса оценки и расчетов. Справка о стоимости объекта содержит мнение Оценщика относительно стоимости объекта недвижимости, которое основано на исследовании рынка.
Заключение эксперта о рыночной стоимости здания или помещения выдается Экспертом по Определению суда и содержит исследования по вопросам, которые суд поставил перед Экспертом. Заключение эксперта, как и отчет об оценке, содержит подробное описание процесса оценки и расчетов, но имеет отличия в оформлении.
Для физических лиц
Для юридических лиц
Оценка зданий и помещений проводится, как правило, по предоплате. С постоянными клиентами порядок и условия оплаты могут быть изменены, в том числе возможна рассрочка платежа. Оплата возможна любым способом:
Оценка недвижимости потребовалась Клиенту для принятия управленческих решений. Площадь нежилого
Оценка недвижимости в Краснодаре включала в себя: осмотр здания и
В процессе работы проведена оценка более 170 объектов недвижимости сельскохозяйственного
