Оценка недвижимости потребовалась Клиенту для принятия управленческих решений. Площадь нежилого здания 82 кв. м. Площадь земельного участка 166 кв. м. Собственник здания пользуется участком на правах арендатора до 2067 года. Год постройки здания 2008. Назначение — аптека.
Оценка недвижимости включает в себя сравнительный, доходный и затратный подход.
Оценщик компании «ФИНЭКА» подобрал три аналогичных коммерческих объекта стоимостью 33-38 тысяч рублей за 1 кв.м., сравнил объекты по ценообразующим показателям, внес корректировки и произвел расчет стоимости. Сравнительный подход показал результат оценки 2 181 000 руб.
Доходный подход учитывает сдачу помещений в аренду с капитализацией чистого операционного дохода. Результат оценки доходным подходом показал стоимость аптеки 1 978 000 руб.
Затратный подход включает расчет стоимости строительства здания с учетом износа, прибыли инвестора и стоимости права аренды земельного участка. Оценщик получил стоимость в сумме 1 452 500 руб.
Итоговая рыночная стоимость после применения весовых коэффициентов составила 1 946 000 руб. Оценщик оформил результаты оценки в формате отчета об оценке. Отчет об оценке действует 6 месяцев с даты составления.
Оценщик компании «ФИНЭКА» имеет квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости», застраховал профессиональную ответственность и является членом саморегулируемой организации оценщиков.
