Неразрывная связь с землей
Определение капитальности — основание для назначения строительно-технической экспертизы. Так как определение капитальности, указанное в Гражданском Кодексе РФ, не дает полного исчерпывающего перечня объектов, как и их частных свойств (материалы стен, каркаса, уровень заглубления), попадающий под это определение. Гараж, сарай и даже дом может оказаться предметом спора. Строительно-технический эксперт не должен основываться на функциональном назначении при определении капитальности здания или сооружения.
Пример: гараж для автомобиля может быть одновременно и капитальным строением и не капитальным, все зависит от того из каких материалов и каким способом он создан. Если это кирпичное одноэтажное здание на ленточном бетонном фундаменте – то это капитальное строение. Если металлические заводского изготовления, устанавливаемые на выровненную поверхность – не капитальное.
Главным признаком является неразрывная связь с землей и невозможность осуществления переноса здания без нанесения несоразмерного ущерба.
Давайте разберемся по порядку:
На данном этапе развития науки и техники существуют способы переноса (перемещения) даже среднеэтажных каменных зданий, однако это не значит, что все они относятся к не капитальным строениям. В таком случае трудозатраты и финансовые затраты будут соразмерны с новым строительством аналогичного объекта. Также, необходимо будет возвести конструкции, ниже «линии отрыва» здания.
- Под неразрывной связью с землей понимается, что конструкции здания можно отделить от земли только путем демонтажа, т.е. необходимо что-то «разломать» и часть конструкций, находящихся ниже уровня земли останутся в земле. Если конструкции можно «разобрать», т.е. отделить надземную часть, то такую связь с землей нельзя назвать неразрывной. И конечно же главным критерием неразрывности служит фундамент. Его наличие в большинстве случаем является значимым критерием, однако в некоторых конкретных случаях и некапитальные строения могут иметь фундамент.
- Под перемещением без нанесения несоразмерного ущерба понимается возможность осуществления демонтажа, перевозки и монтажа в новом месте объекта идентичного объекта, т.е. сохранившее все технико-экономические параметры исходного здания (примером может служить вагончик-бытовка, который можно перемещать с помощью крана, просто осуществив строповку. При переносе он сохранит свое функциональное назначение и геометрические характеристики).
Когда капитальное строение признали не капитальным
Пару месяцев назад к нам обратилась организация с вопросом о возможности признания капитальности атриума площадью 2076 кв. м. Конструкции атриума выполнены из металлического каркаса (колонны, фермы). Опирание колонн каркаса на естественное основание выполнено через железобетонные опорные подушки. Эксперт обследовал объект и установил, что опорные подушки заглублены на 600 мм и имеют размеры в плане1300х1300 мм.
Соединения конструкций выполнены болтовыми, в том числе и с опорными подушками, что дает возможность осуществить полную разборку атриума, его поэлементную перевозку и монтаж на новом месте с сохранением его функционального назначения, геометрических параметров и технико-экономических характеристик. Несмотря на то, что визуально объект, можно отнести к капитальному, Экспертом установлено, что атриум, площадью 2076 кв. м является не капитальным строением.
Определение капитальности требует специальных знаний, что является основанием для назначения строительно-технической экспертизы.
Мнением поделился строительно-технический эксперт Изотов Никита Дмитриевич, проведено более 80 строительных экспертиз за 2019 год. Работает в компании «ФИНЭКА» с 2016 года.
