Оценка убытков — основа искового требования.
А все так хорошо начиналось…
В одном из районов Краснодарского края в процессе проведения капитального ремонта газовых скважин произошло временное занятие части земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих сельхоз организации и использующихся ею по прямому назначению (выращиванию зерновых культур). Это привело к повреждению плодородного слоя земли на занятых частях участка и, как следствие, к невозможности вести на них сельскохозяйственную деятельность в течение определённого периода времени пока проводится рекультивация земли, т. е. восстановление плодородного слоя. В результате, у сельскохозяйственной организации возникли убытки и упущенная выгода в виде неполученных арендных платежей с организации, временно занявшей части земельных участков, а также недополученные доходы от реализации урожая сельскохозяйственных культур, которые могли быть собраны с частей участков за период вынужденной невозможности использовать их по назначению.
Оценка убытков.
Оценка убытков проводится оценочной организацией. Для определения убытков и упущенной выгоды экспертной организацией проведена комплексное экспертное исследование.
На начальном этапе работы, кадастровым инженером проведены исследования по определению точных значений площади частей земельных участков с нарушенным плодородным слоем с составлением графических планов участков.
После получения значений площадей экспертом-оценщиком на основании анализа рыночных данных рассчитаны годовая и месячная величина арендных платежей, которые должны быть выплачены сельскохозяйственной организации за временное занятие земель, находящихся в её владении и пользовании.
Оценка упущенной выгоды.
На заключительном этапе работы рассчитана величина упущенной выгоды в виде недополученных доходов от реализации урожая. Согласно информации сельскохозяйственной организации, на частях земельных участков с повреждённым почвенным слоем полноценный урожай не будет получен в течение трёх лет. Типичной сельскохозяйственной культурой, выращиваемой на данных участках, является озимая пшеница. На основании полученных данных, а также в результате анализа ретроспективных фактических значений урожайности озимой пшеницы, себестоимости производства и текущих рыночных цен на зерно, экспертом-оценщиком определена величина недополученной прибыли от продажи урожая пшеницы в каждом году из трёх лет невозможности использовать части участков по назначению. Текущая стоимость упущенной выгоды определялась с учётом дисконтирования, так как недополученная прибыль приходится на периоды времени будущем.
А если бы…
Стоит отметить, если бы на частях земельных участков до временного занятия находились многолетние насаждения и временное занятие привело к их выкорчёвыванию, в состав убытков кроме арендной платы, были бы включены затраты на воспроизводство данных насаждений до периода начала их плодоношения.
Автор статьи: ведущий оценщик компании «ФИНЭКА» — Протасов Дмитрий Сергеевич.
