Кадастровая стоимость

Виды услуг

Оказываем профессиональные услуги по снижению кадастровой стоимости по 5 направлениям. Для того чтобы узнать более подробную информацию, выберите интересующий вид оценки.

Факты о нас

300

клиентов в год

Опыт работы:

15 лет

Наши оценщики были у истоков оценки в России

1,1 млрд

рублей - сумма переоценки кадастровой стоимости

590 млн

Средняя стоимость оцениваемого нами имущества в месяц

В среднем на

45 %

снижаем кадастровую стоимость

4000 га

оцененых земель

Ф

И

Н

Э

К

А

Реализованные проекты

Частые вопросы

Ответы на часто задаваемые вопросы от экспертов "Финэки"

Если стоимость Вашего объекта недвижимости по рынку ниже либо близка к кадастровой
стоимости, то кадастровая стоимость не завышена.

Оспаривать кадастровую стоимость выгодно, когда выгода, полученная при изменении
кадастровой стоимости превышает затраты.
Так, например, при оспаривании кадастровой стоимости объекта капитального
строительства (здание магазина) стоимость была снижена с 44,5 млн. руб. до 17,7 млн. руб. Налог снизился с 900 000 руб. до 350 000 рублей и за 2 года экономия составила более 1 000 000 рублей. Тем самым превысив в разы затраты на услуги, которые составили 130 000 рублей.
В случае с квартирами и небольшими земельными участками под индивидуальное
жилищное строительство, не выгодно оспаривать кадастровую стоимость.

Государственная оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется, в
соответствии с законодательством, не реже одного раза в пять лет. Если изменения внесены в первый год, то новая кадастровая стоимость будет действовать 5 лет, до момента очередной государственной кадастровой оценки. Если через 3 года, то следовательно, будет действовать 2 года.

Для юридических лиц, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде
возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой
стоимости, поданного по соответствующему основанию. Физические лица могут не обращаться в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Решение комиссии зависит от того, как проголосуют члены комиссии. Практика показывает,
что положительные Решения принимаются редко. Законом предусмотрена возможность
обращения в суд с целью решения этого вопроса.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном
законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Суд назначает судебную экспертизу,
на основании которой будет рассчитана новая кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Согласно данным сайта Росреестра в результате вынесенных в судебном порядке решений
по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, наблюдается падение
суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 30.06.2018 приблизительно на 180,5 млрд. руб. (45 %).

  • Оценка объекта недвижимости.
  • Сбор пакета документов и обращение в комиссию или суд.
  •  Принятие решения в комиссии или суде.
  • Внесение изменений в кадастр.

Для составления отчета об оценке необходимы следующие документы:
правоустанавливающие документы на оцениваемый объект; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости; полные реквизиты заказчика; справка о балансовой стоимости.
Для представления интересов в комиссии/суде по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости: заявление в Комисиию о пересмотре кадастровой стоимости либо исковое для Суда; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, заявлению в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости.

Минимальная стоимость услуг по составлению отчета об оценки составляет 15 000 рублей,
максимальная — 150 000 руб.
Стоимость услуг по подготовке пакета документов в комиссию, участия в заседании,
получению Решения составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
Стоимость услуг по подготовке искового заявления, подготовке пакета документов,
изготовлению дубликата отчета об оценке, участия в заседаниях, составляет 20 000 (Двадцатьтысяч) рублей.
Так же Суд назначит судебную экспертизу и укажет стоимость проведения судебной
экспертизы (от 40 000 рублей), которая оплачивается Вами на расчетный счет экспертной
организации после проведения экспертизы.

Сроки составления отчета об оценке с момента предоставления всех необходимых документов 5-10 рабочих дней.
На подготовку пакета документов в Комиссию, участия в заседании, получению Решения уйдет 30 календарных дней.
Представление интересов в суде по вопросам снижения кадастровой стоимости 60-90 календарных дней.
На основании Решения Комиссии/Суда вносятся изменения в кадастр в течении 5 календарных дней.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и дату определения
кадастровой стоимости, необходимо заказать Выписку из Единого государственного реестра
недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ФГБУ ФКП «Росреестра» либо в МФЦ. Также допускается обращение к электронным ресурсам: сайту Росреестра.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013); Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013).

Наши преимущества

Бесплатная консультация
оценщика

Оценщик бесплатно проведет анализ: на сколько кадастровая стоимость выше рыночной стоимости объекта

Бесплатный анализ кадастровой стоимости

Специалист компании поможет определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости

Бесплатный анализ кадастрового
инженера

Кадастровый инженер поможет выбрать оптимальный вид разрешенного использования земельного участка

Наличие положительных решений суда

Более 50 положительных решений суда по снижению кадастровой стоимости

Наличие положительных решений комиссии

Более 100 положительный решений комиссии по снижению кадастровой стоимости

Бесплатная консультация
юриста

Юрист компании "ФИНЭКА" поможет выбрать оптимальную стратегию

Оценим стоимость вашего имущества - бесплатно!

Оставьте свой номер телефона и вы получите предварительный
расчет стоимости Вашего имущества - бесплатно!
Пролистать наверх