Сельскохозяйственное предприятие, расположенное на территории Краснодарского края, обратилось в компанию «ФИНЭКА» для решения вопроса по оспариванию кадастровой стоимости по 25 объектам недвижимости. Оценщик подготовил отчет об оценке рыночной стоимости и юрист компании обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия вынесла отрицательное решение и специалисты «ФИНЭКА» направили административное исковое заявление в Краснодарский краевой суд. В судебном процессе судебный эксперт по Определению суда установил рыночную стоимость объектов недвижимости. По результатам проведенной судебной экспертизы Краснодарский краевой суд вынес Решение, к котором установил новую кадастровую стоимость всех 25 объектов недвижимости.
Общая первоначальная кадастровая стоимость 25 объектов составляла 257 402 289,13 руб, в результате переоценки стоимость была снижена до 107 405 249 рублей. Более подробно информация по объектам и затратам на проведенную работу представлена ниже.
1. Нежилое здание, площадью 1 443,5 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 30 453 822,63 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 16 525 336 рублей.
2. Нежилое здание, площадью 621,2 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 28 144 167,96 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 7 039 190 рублей.
3. Нежилое здание, площадью 760,8 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 11 340 279,38 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 8 439 895 рублей.
4. Нежилое здание, площадью 683,5 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 11 913 035,91 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 7 784 779 рублей
5. Нежилое здание, площадью 403,0 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 7 024 072,38 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 5 889 185 рублей.
6. Нежилое здание, площадью 440,4 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 8 548 265,29 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 6 239 447 рублей.
7. Нежилое здание, площадью 310,7 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 6 030 758,46 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 4 761 724 рублей.
8. Нежилое здание, площадью 314,8 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 5 256 744,46 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 4 141 354 рублей.
9. Нежилое здание, площадью 102,8 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 1 587 020,23 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 359 954 рублей.
10. Нежилое здание, площадью 214,8 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 3 025 043,44 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 2 842 854 рублей.
11. Нежилое здание, площадью 164,3 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 2 743 593,12 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 550 616 рублей.
12. Нежилое здание, площадью 493,9 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 17 757 166,94 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 4 353 308 рублей.
13. Нежилое здание, площадью 615,4 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 24 476 076,50 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 9 393 212 рублей.
14. Нежилое здание, площадью 515,2 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 18 740 729,73 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 4 866 774 рублей.
15. Нежилое здание, площадью 373,8 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 14 031 188,56 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 5 514 294 рублей.
16. Нежилое здание, площадью 326,5 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 16 000 615,72 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 4 628 447 рублей.
17. Нежилое здание, площадью 141,2 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 5 215 632,89 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 484 082 рублей.
18. Нежилое здание, площадью 212,7 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 7 802 737, 85 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 684 853 рублей.
19. Нежилое здание, площадью 215,4 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 7 899 879,01 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 779 742 рублей.
20. Нежилое здание, площадью 152,6 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 5 630 148,01 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 393 475 рублей.
21. Нежилое здание, площадью 95,0 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 3 526 807,55 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 783 873 рублей.
22. Нежилое здание, площадью 162,0 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 2 987 288,10 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 731 828 рублей.
23. Нежилое здание, площадью 181,0 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 6 659 344,76 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 334 684 рублей.
24. Нежилое здание, площадью 192,7 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 3 482 574,60 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 733 892 рублей.
25. Нежилое здание, площадью 193,9 кв. м., кадастровая стоимость до переоценки 7 125 295,65 рублей, кадастровая стоимость после переоценки 1 541 926 рублей.
Общие затраты сельхозпредприятия на переоценку кадастровой стоимости составили 575 000 рублей, что составило по 23 000 рублей на каждый объект недвижимости.
Переоценка кадастровой стоимости позволит предприятию существенно оптимизировать налогообложение и обратиться в налоговый орган за перерасчетом ранее уплаченных налогов.
