В Геленджикском районном суде рассматривалось дело об узаканивании объекта капитального строительства. Объект экспертизы, был построен в 1990-х годах, однако не введен в эксплуатацию в силу жизненных обстоятельств собственников. Дом по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям является дуплексом, который находится на едином земельном участке. В результате чего у суда возникли сомнения, как квалифицировать данное здание. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Судебная экспертиза поручена экспертам АНО НСЭЦ «ФИНЭКА».
Вопросы, поставленные перед экспертами:
1. Чем является по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней планировке помещений – индивидуальным жилым домом, гостиницей, гостевым домом) здание общей площадью 499,3 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик?
2. Соответствует ли здание, общей площадью 499,3 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующему типу зданий (с учетом функционального назначения)?
3. Создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
4. Расположено ли вышеуказанное здание в границах земельного участка площадью 400 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик?
Исходя из поставленных вопросов, к экспертизе были привлечены двое экспертов компании: строительно-технический эксперт и кадастровый инженер.
Сотрудник «ФИНЭКА» уведомил стороны о дате и времени проведения осмотра. Судебный эксперт выехал в Геленджик для проведения судебной экспертизы, идентификации и осмотра объекта.
В результате исследования, с применением GPS-приемника, Экспертами установлено, что дуплекс находится в границах одного земельного участка, а также, определены отступы от границ со смежными земельными участками. Определено соответствие здания перечисленным нормам и правилам, объект идентифицирован по соответствующим признакам в качестве индивидуального жилого дома, который не угрожает жизни и здоровью граждан.
Строительно-технический эксперт и кадастровый инженер компании «ФИНЭКА» провели экспертизу за 14 рабочих дней с момента осмотра. Судебная экспертиза была выполнена в установленный срок, стоимость экспертизы составила 59 500 рублей, включая все расходы.
Заключение комиссии экспертов с материалами дела направлено в суд. Вопросов и замечаний у сторон и суда не возникло. Судья вынес Решение суда основываясь на исследованиях и выводах судебного эксперта.
