Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодаре, в Краснодарском крае и в России. В компании ФИНЭКА работают оценщики, юристы, судебные эксперты и кадастровые инженеры.
Кадастровая стоимость нежилого здания (здания магазина) с кадастровым номером 23:35:0522005:215,
Кадастровая стоимость земельного участка с номером 23:46:0203050:0015, расположенного по адресу:
6 декабря 2016 года юрист ФИНЭКА обратился в Краснодарский краевой
Сельскохозяйственное предприятие, расположенное на территории Краснодарского края, обратилось в компанию
Юрист компании «ФИНЭКА» обратился в Краснодарский краевой суд с административным
Юрист компании «ФИНЭКА» обратился в Краснодарский краевой суд с административным
Кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства в Краснодарском крае оценивает Управление государственной кадастровой оценки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ»
Пришлите нам на почту info@fineka.ru кадастровый номер объекта и Ваш контактный телефон. Мы бесплатно проконсультируем о возможном снижении кадастровой стоимости.
Для начала необходимо внимательно прочесть нашу статью
Оспаривать кадастровую стоимость выгодно, когда выгода, полученная при изменении
кадастровой стоимости превышает затраты.
Так, например, при оспаривании кадастровой стоимости объекта капитального
строительства (здание магазина) стоимость была снижена с 44,5 млн. руб. до 17,7 млн. руб. Налог снизился с 900 000 руб. до 350 000 рублей и за 2 года экономия составила более 1 000 000 рублей. Тем самым превысив в разы затраты на услуги, которые составили 130 000 рублей.
В случае с квартирами и небольшими земельными участками под индивидуальное
жилищное строительство, не выгодно оспаривать кадастровую стоимость. Подробно о затратах можно почитать здесь
Государственная оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется, в
соответствии с законодательством, не реже одного раза в пять лет. Если изменения внесены в первый год, то новая кадастровая стоимость будет действовать 5 лет, до момента очередной государственной кадастровой оценки. Если через 3 года, то следовательно, будет действовать 2 года.
В Краснодарском крае работа комиссии носит номинальный характер и положительные Решения принимаются реже, чем отрицательные. Решение комиссии зависит от того, как проголосуют члены комиссии.
Законом предусмотрена возможность обращения в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости.
При этом, в суд можно обращаться сразу, до обращения в комиссию.
Судебная практика положительных решений значительно выше, чем практика работы комиссии.
В Краснодарском крае оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в Краснодарском краевом суде.
За 2019 год средний процент снижения кадастровой стоимости от первоначальной (до подачи искового заявления) в судах на территории России составил 44,8% на каждый объект.
Минимальная стоимость услуг по составлению отчета об оценке земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.
Стоимость услуг по подготовке пакета документов в комиссию, участия в заседании,
получению Решения составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В комиссии чаще всего процесс не заканчивается и приходится обращаться в суд.
Если Вы уже обращались предварительно в комиссию, и получили отрицательное решение, то отчет об оценке уже не требуется, мы подготовим дубликат отчета и Вам не придется нести затраты на оценку.
Минимальная стоимость отчета об оценке земельного участка 10 000 рублей.
Сопровождение в суде 30 000 рублей. При этом, в сопровождение входит и подготовка Рецензии на экспертное заключение, а также полное сопровождение в суде первой инстанции (по практике, процессы по оспариванию чаще всего завершаются в первой инстанции).
Судебная экспертиза по определению стоимости земельного участка, например, площадью 1000 кв.м., которую назначит суд, обойдется Вам, ориентировочно, в 30 000 рублей. Экспертиза может стоить и дороже.
Минимальная стоимость услуг по составлению отчета об оценке здания или помещения для целей оспаривания кадастровой стоимости составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Стоимость услуг по подготовке пакета документов в комиссию, участия в заседании,
получению Решения составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В комиссии чаще всего процесс не заканчивается и приходится обращаться в суд.
Если Вы уже обращались предварительно в комиссию, и получили отрицательное решение, то отчет об оценке уже не требуется, мы подготовим дубликат отчета и Вам не придется нести затраты на оценку.
Минимальная стоимость отчета об оценке здания или помещения 15 000 рублей.
Сопровождение в суде 30 000 рублей. При этом, в сопровождение входит и подготовка Рецензии на экспертное заключение, а также полное сопровождение в суде первой инстанции (по практике, процессы по оспариванию чаще всего завершаются в первой инстанции).
Судебная экспертиза по определению стоимости здания или помещения, например, площадью 300 кв.м., которую назначит суд, обойдется Вам, ориентировочно, в 40 000 рублей. Экспертиза может стоить и дороже.
В комиссии по оспариванию можно получить Решение, с учетом срока подготовки документов, не более чем за 2 месяца. Но результаты в комиссии чаще всего отрицательные.
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке проходит за 3-4 месяца.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и дату определения
кадастровой стоимости, необходимо заказать Выписку из Единого государственного реестра
недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ФГБУ ФКП «Росреестра» либо в МФЦ. Также допускается обращение к электронным ресурсам: сайту Росреестра.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Оценщик бесплатно проведет анализ: на сколько кадастровая стоимость выше рыночной стоимости объекта
Специалист компании поможет определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости
Кадастровый инженер поможет выбрать оптимальный вид разрешенного использования земельного участка
Более 50 положительных решений суда по снижению кадастровой стоимости
Более 100 положительный решений комиссии по снижению кадастровой стоимости
Юрист компании "ФИНЭКА" поможет выбрать оптимальную стратегию
