Стоимость услуг:

от 10 000 руб.

Срок оценки:

от 2 дней

Бесплатная консультация

Заполните форму ниже для того, чтобы получить консультацию от эксперта - бесплатно

Оценили земельных участков на территории России
Заключений и отчетов по оценке земли за 7 месяцев 2019 года

Олег Изотов

"С 2002 года в оценке, готов поделиться своим опытом и решить Вашу задачу."

Оценка земельного участка для снижения кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости имеет свои особенности. Основное условие, то что стоимость земельного участка устанавливается по состоянию на дату оценки кадастровой стоимости. Для этого оценщики компании «ФИНЭКА» анализируют предложения о продаже земельных участков, которые были актуальны на дату оценки. Для этих целей, оценщики вынуждены пользоваться архивными публикациями из газет и специализированных сайтов по продаже недвижимости. Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости не требует выезда на объект, так как определяется стоимость на ретроспективную дату. При этом учитывается текущее использование земельного участка на дату оценки, анализируются все факторы и характеристики, которые могут отразить ликвидность участка. Подробнее о характеристиках, влияющих на стоимость земли см. ниже.

Стоимость услуг по оценке стоимости земли с/х назначения для целей оспаривания кадастровой стоимости:

  • Земельный участок 1-10 га — 10 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 10-100 га — 15 000 руб./шт.;
  • Земельный участок более 100 га — 20 000 руб./шт.;

Стоимость услуг по оценке стоимости земель населенных пунктов для целей оспаривания кадастровой стоимости:

  • Земельный участок до 0,2 га — 10 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 0,2-1 га — 15 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 1-5 га — 20 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 5-10 га — 25 000 руб./шт.;

Стоимость услуг по оценке стоимости земель промышленности, энергетики, для целей оспаривания кадастровой стоимости:

  • Земельный участок до 0,2 га — 10 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 0,2-1 га — 15 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 1-5 га — 10 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 5-10 га — 25 000 руб./шт.;
  • Земельный участок более 10 га — 30 000 руб./шт.;

Стоимость услуг по оценке стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, земли водного и лесного фонда, для целей оспаривания кадастровой стоимости:

  • Земельный участок до 0,2 га — 10 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 0,2-1 га — 15 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 1-5 га — 20 000 руб./шт.;
  • Земельный участок 5-10 га — 25 000 руб./шт.;
  • Земельный участок более 10 га — 30 000 руб./шт.;

Характеристики влияющие на стоимость земельного участка:

  • Местоположение
  • Категория земель
  • Разрешенное использование земельного участка
  • Площадь
  • Возможность подключения к коммуникациям
  • Наличие улучшений земельного участка (строений, сооружений)
  • Расположение объекта относительно «красной линии»
  • Благоустройство и подъездные пути

Оценщики ФИНЭКА проводят оценку земельного участка в установленной последовательности:

  • Обращение Заказчика в оценочную компанию
  • Заключение договора на проведение оценки
  • Предоставление документов и фото для проведения оценки (в случае, если в Выписке о кадастровой стоимости отсутствует дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, необходимо обратиться с заявлением в ФГБУ ФКП «Росреестра по Краснодарскому краю». Срок предоставления ответа до 30 рабочих дней
  • Проведение необходимых расчетов стоимости
  • Составление отчета об оценке
  • Ознакомление Заказчика с результатами оценки

Оценщики "ФИНЭКА" соответствуют требованиям, а именно:

  • Наличие образования по направлению «Оценка собственности»
  • Наличие квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости»
  • Членство в Саморегулируемой организации оценщиков
  • Страховка ответственности не менее 300 тыс. рублей.

Соответствуем законодательству регулирующему оценку земли:

  • Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации
  • ФСО №1 - Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
  • ФСО №2 - Цель оценки и виды стоимости
  • ФСО №3 - Требования к отчёту об оценке
  • ФСО №7 - Оценка недвижимости

Необходимые документы для проведения оценки земельного участка:

Для физических лиц

  • Копия паспорта (первая страница и страница с регистрацией)
  • Выписка из ЕГРН на оцениваемый земельный участок
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
  • Договор аренды земельного участка (если в аренде)

Для юридических лиц

  • Реквизиты организации
  • Выписка из ЕГРН на оцениваемый земельный участок
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
  • Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде)

Проекты которые мы реализовали:

Пролистать наверх