Итак, напомню, что 3 апреля 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес Решение об отказе в иске жильцов «о возврате коммерческих помещений первого этажа жилого дома в первоначальное состояние». Суть спора описана в первой части этой статьи по ссылке.
Подготовка к апелляции.
Жильцы дома инициировали за свой счет проведение независимой экспертизы с привлечением строителя и кадастрового инженера с целью определения капитальности строений входных групп и площади земельного участка, на котором расположены капитальные сооружения. Перед экспертами были поставлены вопросы:
- Как организован вход с улицы к помещениям кв. №№ 1,2,3,4,5,183,185,186, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Памяти Чернобыльцев, 1?
- Занимает ли входная группа к помещениям квартир №№ 1,2,3,4,5,183,185,186, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:18761, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Памяти Чернобыльцев, 1.
- Если да, то какова площадь занимаемой территории?
- Как использовалась часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:18761 до возведения на нем входных групп?
- Возможно ли использование частей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:18761, занятых входными группами квартир №№ 1,2,3,4,5,183,185,186. расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Памяти Чернобыльцев, 1, под первоначальные цели, под озеленение территории (клумбы)?
- Возможен ли перенос входных групп, без нанесения несоразмерного ущерба их назначения?
Строительно-технический эксперт установил капитальность железобетонных ступеней и прочную связь с земельным участком, а кадастровый инженер определил площадь земельного участка, занятую лестничными маршами и подходами к входным группам, равную 82 кв.м.
Юрист подал от лица истцов апелляционную жалобу, приложив ко всем имеющимся ранее в деле доказательствам экспертизу.
Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда рассмотрела административное дело и установила, что при устройстве входных групп собственники коммерческих помещений использовали часть земельного участка, который является общей долевой собственностью собственников помещений жилого дома. Согласно ч.ч.2,3 ст. 23 Жилищного кодекса в таком случае необходимы согласия всех собственников помещений жилого дома, а не 2/3.
Таким образом, 6 сентября 2018 года Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда Определила Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара отменить, демонтировать входные группы и вернуть помещения в первоначальное состояние.
