Суть спора.
Жилои? дом по улице Памяти Чернобыльцев, дом 1, в городе Краснодар, сдан в эксплуатацию осенью 2016 года. До весны 2017 года в доме заселились не более 50 квартир из общего количества 260. Летом 2017 года жильцы узнали о том, что 14 марта 2017 года было проведено собрание, на котором 76,3% голосов от общего количества квартир, а это значит более 200 квартир, в доме проголосовали за перевод жилых помещении? на первом этаже в коммерческие с созданием входных групп. При этом, ни о времени собрания, ни о его месте, ни какои?-либо другои? информации о собрании не было. Более того, собрать жильцов 200 квартир на момент весны 2017 года было просто невозможно. Жильцов обманули. Вместо зеленых газонов собственники коммерческих помещении? устроили железобетонные ступени, а фасад первого этажа обвешали дешевыми пестрыми вывесками и рекламои?. Общая территория, которую незаконно захватили собственники коммерческих площадеи?, составила, примерно, 1 сотку земли. При текущеи? стоимости земли в этом раи?оне, ущерб составил более 2-х млн. рублеи?.
Протокола общего собрания нет.
Летом 2017 года жилец дома написал запрос в управляющую компанию с просьбои? выдать копию протокола общего собрания жильцов, на котором были собраны 76,3% голосов, либо предоставить протокол на ознакомление. Стало интересно кто подписывал и как удалось всех собрать. Управляющая компания, которая обслуживает дом, дала ответ о том, что такого протокола нет и «УК» его никогда не получала и ни о каком собрании жильцов не знает. Тогда запрос был направлен в Межведомственную комиссию города Краснодара, которая и выдала разрешения на перевод помещении?. «МВК» дала письменныи? ответ о том, что протокол для комиссии не требуется и достаточно предоставить выписку из протокола. Таким образом, стало понятно, что протокола общего собрания нет.
Иск.
В августе 2017 года юрист компании «ФИНЭКА» от имени инициативнои? группы жильцов дома подал иск в Прикубанскии? раи?онныи? суд «О признании недеи?ствительным решении? (актов) Межведомственнои? комиссии администрации муниципального образования город Краснодар, а также об обязании собственников помещении? первого этажа вернуть помещения в первоначальное состояние и демонтировать входные группы, расположенные на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома». К иску были приложены доказательства капитальности входных групп, площади земельного участка и зеленых насаждении?, которую незаконно заняли собственники коммерческих помещении?, ответы от управляющеи? компании и межведомственнои? комиссии.
Где же протокол?
На первом же заседании юрист поднял вопрос о протоколе, которого никто не видел. Представители администрации города Краснодар повторно пояснили, что для выдачи разрешения протокол не требуется, а достаточно выписки. В суд протокол так и не был представлен, в материалы дела администрация представила только копии выписок из протокола. Собственники коммерческих помещении? также не смогли дать пояснения о том, где может быть протокол в настоящее время. Суд так и не истребовал протокол у сторон.
Подделка подписи?
Получив копии выписок из протокола общего собрания, которого так и не нашли, жильцы усомнились в подлинности подписи директора управляющей компании на выписках и юрист инициативной группы подготовил соответствующий запрос директору УК. Директор УК дал повторный ответ о том, что протокол не получал, а значит и выписки заверять не мог. Казалось, что исход дела очевиден.
Такое вот Решение суда.
К следующему заседанию юрист предоставил в материалы дела копию запроса жильцов в управляющую компанию и ответ директора УК. В заседании представитель истцов повторно просил обратить внимание Суда на наличие выписок, которые не мог подписывать директор УК, о чем и дан письменный ответ руководителя. Суд вызвал в заседание директора УК, на которое тот успешно не явился. На следующее заседание директор УК опять не явился. Суд вынес решение и отказал истцам в иске. Жильцы были в шоке. Казалось, все налицо, подделка подписи, ответы управляющей компании о том, что никаких выписок не подписывалось, отсутствие самого протокола, и решение Суда – отказать. Инициативная группа жильцов не сдалась и продолжение следует…
