В Тахтамукайском районе Республики Адыгея в ноябре 2023 года оценщиком компании «ФИНЭКА» проведена оценка зданий и земельного участка имущественного комплекса, состоящего из 8-ми объектов. В результате переоценки стоимость земельного участка снижена с 28 млн. руб. до 16 млн. рублей.
Для всех объектов подготовлен единый отчет об оценке, который содержит различные даты оценки — для каждого объекта капитального строительства установлена индивидуальная дата оценки.
Для проведения оценки стоимости проведено обследование зданий и земельного участка. Установлены качественные характеристики, которые влияют на ликвидность недвижимости.
При оценке земельного участка учтено местоположение, состояние подъездных путей, окружающая территория, а также коммуникации.
Общая стоимость объектов недвижимости зданий и помещений снижена с 62 млн. руб. до 41 млн. руб. Оценщик использовал сравнительный и затраный подходы при оценке рыночной стоимости.
Отчет об оценке рыночной стоимости использован для подачи в суд заявления об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости.
Стоимость проведения оценки 110 тыс. рублей. Переоценка кадастровой стоимости может оптимизировать завышенную кадастровую стоимость, что в свою очередь уменьшит налоговую нагрузку на компанию клиента.
Для подачи заявления в суд не требуется предварительная подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Достаточно прямого обращения в суд.
