Цены на квартиры в Краснодаре. Осень 2022
Мы начинаем публикации статей на тему «Краснодарский рынок жилья» и планируем в ближайшие 10 недель опубликовать не менее 10 статей о ценах на квартиры в самых популярных жилых комплексах Краснодара. Цены на квартиры существенно изменились за последние 2 года. Спрос на жилье осенью 2022 в заметно снизился по отношению к осени 2021, тем не менее, краснодарский рынок жилья — самый ликвидный на юге России. Чтобы экономить Ваше время, мы будем публиковать только цифры и важные характеристики, которые влияют на стоимость квартир.
Цены на квартиры в ЖК «Адмирал»
И это, пожалуй, самый дорогой жилой комплекс в Краснодаре и самый узнаваемый и дорогой район города.
?ЖК Адмирал, ул. Кубанская Набережная
?Год постройки: 2017
?Этажность: 24
?Класс жилья: бизнес класс
?Транспортная доступность:
Центр города. В час пик (8.30 утра) дорога до центра города (ТЦ Галерея) — 10 минут на автомобиле и 20 минут на общественном транспорте. Расстояние 2,7 км. В 1 км выезд из города на федеральную трассу.
?Инфраструктура:
Развитая: Центр города. В 1 км Администрация, несколько отелей, десятки кафе, ресторанов и магазинов. В 2 км Арбитражный суд и Краевой суд, прокуратура, следственный комитет, органы власти.
☀️Привлекательность:
Узнаваемое место с очень высокой привлекательностью. Набережная реки Кубань, парк, «Мост поцелуев», популярная локация фотографов и торжественных мероприятий. Современный район.
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры с ремонтом:
Цена 226 т.р. за 1 кв.м. Интервал 1 кв.м.: 186 т.р. — 250 т.р.
Цена квартиры 11,2 млн. S=49 кв.м. Интервал: 9,3 млн. — 12,5 млн.
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры с ремонтом:
Цена 223 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 192 т.р. — 252 т.р.
Цена квартиры: 19,4 млн. S=87 кв.м. Интервал: 17,6 млн. — 24 млн.
3️⃣?Средние цены на 3-к квартиры с ремонтом:
Цена 225 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 192 т.р. — 271 т.р.
Цена квартиры 25,2 млн. S=112 кв.м. Интервал: 17,5 млн. — 38 млн.
Цены на квартиры в ЖК «Новый город»
?ЖК Новый город, ЮМР, ул. 70 лет Октября, бульвар им. Клары Лучко
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры:
Цена 169 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 155 т.р.-191 т.р.).
Цена квартиры 6,5 млн. S=38 кв.м. (интервал: 6 млн. -7,8 млн.)
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры:
Цена 167 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 150 т.р.-193 т.р.).
Цена квартиры 10,8 млн. S=64 кв.м. (интервал 8,5 млн.-13,9 млн.)
3️⃣?Средние цены на 3-к квартиры:
Цена 174 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 130 т.р.-202 т.р.).
Цена квартиры 17,8 млн. S=102 кв.м. (интервал: 13 млн.-23 млн.)
?Год постройки жилого комплекса:
2005-2012.
?Транспортная доступность:
В 9 утра дорога до центра города (ТЦ Галерея) — 15 минут на автомобиле и 30 минут на общественном транспорте.
?Инфраструктура:
В радиусе 2 км 5 школ и более 5 детских садов. Несколько десятков магазинов и кафе. Крупный сетевой фитнес-центр. Подземный паркинг.
☀️Привлекательность:
Очень высокая, выход к берегу реки Кубань, автономность, развитая транспортная инфраструктура.
Цены на квартиры в ЖК «Достояние»
?ЖК Достояние, Западный обход, ул. Конгрессная
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры без ремонта:
Цена 110 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 101 т.р.-114 т.р.
Цена квартиры 4,9 млн., S=44 кв.м. Интервал: 4,2 млн. — 5,5 млн.
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры без ремонта:
Цена 102 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 97 т.р. — 107 т.р.
Цена квартиры 6 млн., S=59 кв.м. (интервал 5,7 млн. — 6,6 млн.)
3️⃣?Средние цены на 3-к квартиры без ремонта:
Цена 106 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 98 т.р. — 112 т.р.).
Цена квартиры 8,2 млн., S=78 кв.м. (интервал: 7,3 млн. — 9,5 млн.)
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры с ремонтом:
Цена 129 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 112 т.р. — 139 т.р.
Цена квартиры 4,9 млн., S=38 кв.м. Интервал: 4,2 млн. — 5,5 млн.
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры с ремонтом:
Цена 125 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 116 т.р. — 135 т.р.
Цена квартиры 7,2 млн., S=57 кв.м. (интервал 6,6 млн. — 7,7 млн.)
?Год постройки жилого комплекса: 2021-2022
?Транспортная доступность: В час пик (8.30 утра) дорога до центра города (ТЦ Галерея) — 45 минут на автомобиле и 1 час на общественном транспорте. Расстояние 10 км.
?Инфраструктура: Развивающаяся. На территории комплекса 1 детский сад. Комплекс граничит со школой. В 2-х км крупнейший в регионе ТРЦ «Красная Площадь».
☀️Привлекательность: Незастроенный район. Из-за удаленности комплекса привлекательность средняя. Удобные транспортные развязки с выходом на федеральные трассы и обходы города.
Цены на квартиры в ЖК «Большой»
1 кв. м = 417 тыс. руб. Оказывается квартиры в ЖК «Адмирал» еще не самые дорогие. Одна из квартир «трешек» в этом комплексе выставлена на продажу за 37,6 млн. (90 кв.м.)
?ЖК Большой, ТЦ Центр Города, ул. Красная,176
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры:
Цена 239 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 209 т.р. — 285 т.р.
Цена квартиры 9,8 млн., S=41 кв.м. Интервал: 9 млн. — 11,8 млн.
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры:
Цена 237 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 198 т.р. — 273 т.р.
Цена квартиры 14,8 млн., S=63 кв.м. (интервал 12,5 млн. — 17,5 млн.)
3️⃣?Средние цены на 3-к квартиры:
Цена 324 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 264 т.р. — 417 т.р.).
Цена квартиры 28,5 млн., S=88 кв.м. (интервал: 23,8 млн. — 37,6 млн.)
?Год постройки: 2016
?Этажность: 26
?Класс жилья: бизнес класс
?Транспортная доступность: Самый самый центр, «центрее» не придумаешь, ул. Красная.
?Инфраструктура: Развитая: центр города. В ЖК встроен торговый комплекс «Центр Города», вдоль комплекса пешеходный бульвар по ул. Красная. Кафе, рестораны, магазины, парковочная зона.
☀️Привлекательность: Очень узнаваемое место с высокой привлекательностью.
Цены на квартиры в ЖК «Янтарный»
На наш взгляд, очень уютный.
?ЖК Янтарный, ул. Симиренко, ФМР
?Год постройки: 2018
1️⃣?Средние цены на 1-к квартиры:
Цена 148 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 138 т.р. — 159 т.р.
Цена квартиры 6,6 млн., S=44,5 кв.м. Интервал: 5,9 млн. — 7 млн.
2️⃣?Средние цены на 2-к квартиры:
Цена 146 т.р. за 1 кв.м. Интервал: 137 т.р. — 153 т.р.
Цена квартиры 7,6 млн., S=53 кв.м. (интервал 7,3 млн. — 8 млн.)
3️⃣?Средние цены на 3-к квартиры:
Цена 159 т.р. за 1 кв.м. (интервал: 117 т.р. — 194 т.р.).
Цена квартиры 14 млн., S=88 кв.м. (интервал: 11,3 млн. — 18,5 млн.)
?Этажность: 17
?Класс жилья: средний класс. Закрытая территория.
?Транспортная доступность:
Общественный транспорт в 15 минутах ходьбы. До центра города (ТЦ «Галерея) в 9 утра на автомобиле можно добраться за 20 минут (5 км).
?Инфраструктура:
Развивающаяся. Тихий спальный район, преимущественно малоэтажная застройка. Закрытая территория комплекса. В 1 км гипермаркет. В радиусе 2 км 2 школы и 3 детских сада.
☀️Привлекательность:
Привлекательная часть города. Элитная малоэтажная застройка района «Поле Чудес».
Продолжение следует.
?Анализ подготовлен сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42
