Согласно нормам Жилищного кодекса, разрешение на перепланировку помещения выдает орган местного самоуправления. Согласование следует проходить в том населенном пункте, где находится недвижимость.
Для согласования предоставляют следующие документы:
• заявление — в бумажном или электронном варианте — о согласовании переустройства или перепланировки помещения;
• подлинники или заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие право собственности;
• для жилого помещения — техпаспорт, для нежилого — выписка из техпаспорта здания, поэтажный план с экспликацией, справка органа техучета о состоянии здания или помещения;
• согласие, подписанное собственниками или всеми, кто занимает помещение по договору соцнайма (подписи ставят все члены семьи, даже те, кто временно отсутствует). В случае с оформлением перепланировки нежилого помещения согласие должен подписать собственник, либо тот, кого он наделил соответствующими полномочиями;
• если речь идет об объектах культурного наследия, к пакету документов добавляется проект приспособления для современного использования;
• обращаясь к специалистам местного управления, заявитель должен показать подлинник паспорта и предоставить его копию. В случае, если от лица заявителя действует его представитель, он должен предъявить доверенность.
Оформление акта о завершении перепланировки
Для данной процедуры заявителю необходимо подготовить пакет документов, куда войдут:
• заявление, в котором указаны реквизиты принятого и действующего решения о том, что этап согласования пройден;
• журнал, где отражены производственные работы.
Кроме того, если заявитель привлекал организацию, которая специализируется на авторском надзоре, он должен предъявить подписанный с ней договор. Если на объекте проходили работы, требующие допуск, заявитель должен приложить к пакету документов договор с организацией, имеющей свидетельство СРО.
Если согласования на перепланировку нет
Законодательство разрешает узаконить работы, которые проходили без согласования. Для этого заявитель сразу подает пакет документов для получения акта о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.
Перечень документов включает:
• заявление установленного образца;
• документы, подтверждающие право собственности;
• для жилого помещения — техпаспорт, для нежилого — поэтажный план с экспликацией после перепланировки, выписку из технического паспорта на здание, справку БТИ о состоянии здания или помещения;
• согласие, подписанное собственниками или всеми, кто занимает помещение по договору соцнайма (подписи ставят все члены семьи, даже те, кто временно отсутствует). В случае с оформлением перепланировки нежилого помещения согласие должен подписать собственник, либо тот, кого он наделил соответствующими полномочиями;
• техническое заключение, которое подтверждает безопасность работ и допустимость их проведения (оформляется проектной организацией, имеющей допуск к работам). Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции, техническое заключение подписывает организация, которая разрабатывала проект дома.
• решение общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме (копия).
Перепланировка без документов
Самовольное переустройство помещения и использование его не по назначению рано или поздно заинтересует представителей власти. За несогласованную перепланировку придется заплатить штраф. Власти могут обязать вернуть помещению прежний вид. При явных нарушениях и невыполнении требований представителей местного самоуправления, помещение могут выставить на продажу через публичные торги.
