Рецензирование отчетов об оценке — это независимый экспертный анализ уже подготовленного отчета об оценке (рыночной, кадастровой, ликвидационной стоимости) с целью установления его соответствия законодательству, стандартам оценки и обоснованности полученного результата. В отличие от повторной оценки, рецензирование не проводит новых расчетов стоимости, а оценивает качество и достоверность уже выполненного исследования.
Для каких целей выполняется?
Судебные споры — оспаривание отчета об оценке, представленного противоположной стороной или назначенного судом.
Оспаривание кадастровой стоимости — подготовка рецензии на отчет независимого оценщика для представления в комиссию или суд.
Страховая и банковская деятельность — проверка обоснованности отчета перед принятием решения о выдаче кредита или страховой выплате.
Корпоративные споры — между участниками о действительной стоимости доли, о выкупе акций.
Государственные и муниципальные закупки — проверка отчетов об оценке объектов, выкупаемых для государственных нужд.
Какие проблемы помогает решить?
Установить, соответствует ли отчет об оценке требованиям федеральных стандартов оценки (ФСО) и действующего законодательства — по составу, содержанию, полноте описания объекта, обоснованию выбора подходов и методов.
Выявить методологические ошибки и нарушения при проведении оценки — неправильный подбор аналогов, некорректные корректировки, неверный расчет износа, применение неприемлемых для данного объекта подходов.
Определить, насколько обоснована итоговая величина стоимости — не является ли она произвольной, заниженной или завышенной по сравнению с рыночным уровнем, подтвержденным объективными данными.
Обнаружить арифметические, логические и фактические ошибки в расчетах, неправильную интерпретацию исходных данных, неполноту анализа рынка.
Оценить достоверность использованных данных — проверка источников информации об объекте-аналоге, их актуальность, сопоставимость с объектом оценки.
Какими методами?
Анализ структуры и содержания отчета — проверка наличия всех обязательных разделов, сведений, допущений, ограничений.
Контроль правильности применения подходов (затратного, сравнительного, доходного) и методов (сравнения продаж, дисконтирования, капитализации).
Проверка расчетов — пересчет корректировок, индексов, износа, коэффициентов капитализации, ставок дисконтирования.
Сравнительный анализ рыночных данных — сопоставление аналогов, использованных оценщиком, с реальным рынком на дату оценки.
Юридическая экспертиза отчета — на предмет соответствия требованиям к доказательствам по делу.
Результат
Выдается Рецензия (заключение специалиста) , в которой указаны: соответствует ли отчет требованиям законодательства; выявлены ли ошибки и нарушения; влияют ли эти ошибки на итоговую величину стоимости (критично / не критично); можно ли признать отчет достоверным и обоснованным. Рецензия принимается судами, оценочными СРО, налоговыми и страховыми органами как основание для назначения повторной экспертизы, исключения отчета из доказательств или отказа в его принятии.
