Оценка здания торгово-развлекательного центра — сложный процесс, в результате которого Оценщику необходимо на основания рыночных данных построить денежный поток от сдачи арендопригодных площадей в аренду и сформировать величину опереционных расходов, которыми скорректировать сумму денежного потока по каждому периоду и вычислить чистый денежный поток.
Такие расчеты связаны с изучением сложившихся взаимоотношений с арендаторами ТРЦ и сопоставлением арендных ставок на соответствие рыночным условиям.
Оценка здания торгово-развлекательного комплекса доходным подходом в Краснодаре усложнена неразвитым рынком, так как в городе насчитывается всего не более 6 ТРЦ, которые, при этом, расположены в разных районах города и не публикуют арендные ставки в открытых источниках.
Оценка недвижимости торгового комплекса сравнительным подходом в Краснодаре также затруднена отсутствием рыночных данных, а именно ценами сделок или предложений о продаже.
В процессе работы проведена оценка рыночной стоимости помещений для передачи имущества в залог. Оценка для залога включает в себя определение рыночной и ликвидационной стоимости. Площадь оцененного объекта 18 тыс. кв.м.
