В прошлом месяце краснодарские пользователи поисковой системы «Яндекс» 109 тысяч раз искали «купить квартиру». При этом всего 144 запроса «купить элитную квартиру».
Сайт объявлений «Авито» содержит 37 тысяч предложений о продаже квартир в Краснодаре. 24,5 тысячи предложений имеют цены в интервале от 1,5 млн. руб. до 4 млн. руб. Цена 5 миллионов рублей и более у 3,5 тысяч объявлений, и всего 550 квартир продается со стоимостью более 10 млн. рублей.
Эксперты компании «ФИНЭКА» изучили предложения о продаже элитного жилья Краснодара с целью установить закономерности люксового сегмента рынка недвижимости.
Исследование элитных квартир города включает в себя анализ основных ценообразующих параметров по 5 типам квартир:
• 1-комнатные
• 2-комнатные
• 3-комнатные
• 4-комнатные
• 5 и более комнат.
Специалисты отобрали 50 объектов, по 10 из каждой группы.
Мы попробовали разобраться, по каким критериям можно отнести квартиру к элитному жилью и выяснили, что первое условие люксового сегмента это месторасположение, потому как ни одного предложения эксперты не встретили в таких районах как КМР, ГМР, СМР и ЭНКА, а также в прочих районах на окраине города. В числе дорогих районов оказался Центр, ЮМР и ФМР и в районах близких к центру. При этом в центральной части города элитного жилья продается больше всего.
Второе условие, которое влияет на «элитность» объекта — узнаваемость жилого комплекса, здесь можно выделить «Бельведер», «Мариинский бульвар», «Новый город», «Адмирал» и ЖК «Центральный». В ближайшее время почетное место среди элитных жилых комплексов Краснодара займет ЖК «Тургенев», как только закончатся строительные и отделочные работы.
Отделку и мебель, мы бы поставили на третье место по значимости, так как при невыполнении первых двух условий, внутренне убранство квартиры не будет иметь приоритетного значения. Но тем не менее, элитное жилье во всех случаях имеет хороший дизайнерский ремонт и дорогую мебель. Большая часть квартир расположена на верхних этажах с панорамными видами на город или реку.
Элитные 1-комнатные квартиры Краснодара.
Минимальная площадь отобранных 1-комнатных квартир 50 кв.м., максимальная — 282 кв.м., при этом 9 из 10 объектов имеют площадь от 50 до 80 кв.м. Кухни в люксовом жилье от 15 кв.м.
Стоимость таких квартир от 108 тыс. руб. до 212 тыс. руб. за 1 кв.м., средняя цена за 1 кв.м. 145 тыс. руб. Цена «однушек» класса «Люкс», из тех предложений, которые отобрали эксперты компании «ФИНЭКА», начинается от 6,3 млн. рублей за квартиру площадью 50 кв.м. За самую дорогую однокомнатную квартиру в Краснодаре продавцы просят 43 млн. рублей за 282 кв.м. Пожалуй, это самый эксклюзивный вариант среди «однушек» города. Квартира расположена в клубном доме «Мариинский бульвар», занимает весь 8 этаж и имеет отдельный лифт.
В 8-ми из 10-ти жилых комплексов, в которых расположены объекты, закрытая территория, обустроенный двор и во всех из них имеется крытый паркинг.
Элитные 2-комнатные квартиры Краснодара.
Средняя площадь двухкомнатных квартир сегмента «элитные квартиры» составляет 91 кв.м, минимальная площадь — 70 кв.м, максимальная – 107 кв.м., при этом наблюдается тенденция совмещения кухонной зоны с гостиной с применением дизайнерских решений совмещения трех зон в одном пространстве: кухня, столовая, гостиная.
Минимальная стоимость таких квартир начинается от 155 тыс. руб. за 1 кв.м и максимальная – 300 тыс.руб. за 1 кв.м, средняя цена – 169 тыс. руб. за 1 кв.м.
Самая дорогая двухкомнатная квартира, представленная на рынке Краснодара, расположена как ни странно не на ул. Кубанская Набережная и даже не в историческом центре города, а в ЖК «Сказка», построенного по соседству с парком «Чистяковская Роща». Стоимость данной квартиры составляет 30 млн. рублей, площадь 100 кв.м. В квартире установлена система «Умный Дом», дизайнерская мебель дорогих брендов Италии.
За элитными «двушками» покупатель пойдет не только в традиционно дорогие районы города – Центр и район ул. Кубанской Набережной, ФМР, ЮМР, но и в такие районы как ЧМР, 40 лет Победы.
При этом не во всех рассмотренных жилых комплексах имеется огороженная территория – у 4 из 10 нет своей закрытой территории.
Элитные 3-комнатные квартиры Краснодара.
3-х комнатные квартиры рассматриваемого сегмента имеют минимальную площадь 106 кв.м. максимальную – 160 кв.м., средняя площадь составляет 126 кв.м.
Стоимость таких квартир варьируется от 187 тыс. руб. до 255 тыс. руб. за 1 кв.м., средняя цена за 1 кв.м. — 216 тыс. руб. При этом 4 объекта из 10 имеют стоимость более 230 тыс. руб. за 1кв.м. Цена самой дешевой «трешки» из 10 отобранных объектов начинается от 20 млн. рублей за квартиру площадью 107 кв.м., самой дорогой – 37 млн. рублей за квартиру площадью 145 кв.м, расположенную в ЖК по ул.Кубанская Набережная, 5/4.
9 рассматриваемых объектов из 10 расположены в центре города – в историчном центре и на ул. Кубанской Набережной, что говорит об исключительной статусности данных районов.
Элитные 4-комнатные квартиры Краснодара.
Минимальная площадь рассматриваемых 4-комнатных квартир класса «люкс» — 123 кв.м., максимальная — 201 кв.м, средняя площадь четырехкомнатных квартир рассматриваемого сегмента составляет 160 кв.м.
Стоимость таких квартир — от 152 тыс. руб. до 272,7 тыс. руб. за 1 кв.м., средняя цена за 1 кв.м. — 202 тыс. руб. При этом 4 объекта из 10 имеют стоимость более 200 тыс. руб. за 1 кв.м.
Самые дорогие четырехкомнатные квартиры расположены в центре, и их стоимость составляет 45 млн. рублей – это квартиры в ЖК «Бельведер» площадью 165 кв.м , ЖК «Адмирал» площадью 200 кв.м., ЖК «На Длинной» площадью 201 кв.м., квартира в доме клубного типа «Александр Сергеевич» площадью 196 кв.м.
При этом 3 квартиры класса люкс из 10 расположены в ЖК «Адмирал» с видом на реку Кубань и 2 из 10 в ЖК «Бельведер», который расположен в историческом центре вблизи здания Администрации края.
Элитные квартиры Краснодара 5 и более комнат.
В рассматриваемый сегмент из десяти выбранных объектов элитной недвижимости попало 8 пятикомнатных квартир, по одной шестикомнатной и семикомнатной квартире.
Самая большая квартира представляет собой 7-комнтаный двухэтажный пентхаус площадью 371 кв.м. стоимостью 59 млн.рублей, расположен на ул. Кубанская Набережная. На крыше пентхауса находится терраса с сауной, бассейном, мангалом и зоной отдыха.
Самая дорогая квартира рассматриваемого сегмента представляет собой пятикомнатный пентхаус с террасой и бассейном площадью 293 кв.м. по цене 95 млн. рублей (324 тыс .руб. за 1 кв.м). Минимальная стоимость таких квартир составляет 21 млн. руб. (138 тыс.руб. за 1 кв.м)
Только два объекта из 10 рассматриваемых имеют свою террасу с местом для отдыха. Все остальные объекты таких преимуществ не имеют. 7 объектов из 10 по традиции располагаются в центре города – местом сосредоточения элитных квартир и роскошных пентхаусов, по одному в ФМР, Немецкой деревне и на ул. Зиповской.
Эсперты компании «ФИНЭКА» занимались изучением данного сегмента по общепринятым критериям: месторасположение, , характеристики самого комплекса, наличие дизайнерского ремонт и люксовой мебели. Но ведь еще существуют личные предпочтения.
Каждый для себя сам определяет, по каким критериям тот или оной объект можно отнести к сегменту элитной недвижимости.
Кроме того, у каждого свои индивидуальные критерии комфортной жизни: вид из окна — городская суета или безмятежность видов на реку с яркими закатами и рассветами или на зеленую зону парка, где выйдя из дома можно насладиться чистым воздухом и тишиной, совершить пробежку по парку, при этом находясь всего в 10 минутах ходьбы от центра деловой активности города, или же исторический центр города с купеческими домами, тихими улочками, зданиями администрации, ресторанами, уютными кафе, пекарнями с летними верандами. А может определяющим фактором является то, кто живет по соседству.
А что для себя выбираете вы, решать только вам!
