Стоимость услуг:

от 20 000 руб.

Срок оценки:

от 5 дней

Бесплатная консультация

Заполните форму ниже для того, чтобы получить консультацию от эксперта - бесплатно

Оценили земельных участков на территории России
Оценочных проектов закрыли во 2 квартале 2018 года

Олег Изотов, управляющий партнер «ФИНЭКА».

"С 2002 года в оценке, готов поделиться своим опытом и решить Вашу задачу."

Оценка недвижимости для снижения кадастровой стоимости

В основе определения рыночной стоимости зданий и помещений лежит рыночный или сравнительный подход. Оценщик недвижимости анализирует сделки по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, которые уже состоялись. Сотрудник компании ФИНЭКА
устанавливает различия в объектах и вносит корректировки. Оценщик также часто использует методы затратного и доходного подхода.

Стоимость услуг по оценке стоимости недвижимости:
  • Оценка объекта площадью
    до 300 кв. м — 20 000 руб./шт.;
  • Оценка объекта площадью 301 — 1000 кв. м — 25 000 руб./шт.;
  • Оценка объекта площадью 1000 — 5000 кв. м — 30 000 руб./шт.;

Стоимость услуг по оценке земли зависит от категории, вида разрешенного использования, масштаба и местоположения объекта.

Срок оценки недвижимости от 5 до 14 дней и зависит от назначения, даты оценки, масштаба и местоположения объекта.

Характеристики влияющие на стоимость недвижимости:

  • Местоположение
  • Дата определения кадастровой стоимости
  • Назначение объекта
  • Состояние здания и помещений, качество отделки
  • Расположение коммерческого объекта относительно «красной линии»
  • Этаж и этажность
  • Наличие отдельного входа с улицы
  • Наличие необходимых коммуникаций
  • Наличие парковки
  • Общественный транспорт
  • Ограждение и благоустройство

Оценщики ФИНЭКА проводят оценку недвижимости в установленной последовательности:

  • Обращение Заказчика в оценочную компанию
  • Заключение договора на проведение оценки
  • Предоставление документов и фото для проведения оценки (в случае, если в Выписке о кадастровой стоимости отсутствует дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, необходимо обратиться с заявлением в ФГБУ ФКП «Росреестра по Краснодарскому краю». Срок предоставления ответа до 30 рабочих дней
  • Проведение необходимых расчетов стоимости
  • Составление отчета об оценке
  • Ознакомление Заказчика с результатами оценки

Все наши оценщики соответствуют официальным требованиям, а именно:

  • Наличие образования по направлению «Оценка собственности»
  • Наличие квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости»
  • Членство в Саморегулируемой организации оценщиков
  • Страховка ответственности не менее 300 тыс. рублей.

Соответствуем законодательству регулирующему оценку недвижимости:

  • Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации
  • ФСО №1 - Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
  • ФСО №2 - Цель оценки и виды стоимости
  • ФСО №3 - Требования к отчёту об оценке
  • ФСО №7 - Оценка недвижимости

Необходимые документы для проведения оценки недвижимости:

Для физических лиц

  • Копия паспорта (первая страница и страница с регистрацией)
  • Выписка из ЕГРН на оцениваемый земельный участок
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (при наличии)
  • Договор аренды земельного участка (если в аренде)
  • Технический паспорт здания/помещения/сооружения

Для юридических лиц

  • Реквизиты организации
  • Выписка из ЕГРН на оцениваемый земельный участок
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
  • Технический паспорт здания/помещения/сооружения
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (при наличии)
  • Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка
  • Справка о текущем использовании земельного участка на дату оценки (при проведении оценки на дату в прошлом)

Проекты которые мы реализовали:

Пролистать наверх